Yuk Cari Tau Tentang Perbandingan Resiko dan Keuntungan Investasi Properti Gudang dan Investasi Properti Lainnya!

Tahukah Anda, mengapa investasi properti gudang real estate begitu menjanjikan dan terlalu bagus untuk dilewatkan? Apalagi dengan meningkatnya kebutuhan perusahaan pergudangan untuk mengelola stok barang atau produknya, permintaan ini akan terus meningkat di masa mendatang. 

Ketika mendengar istilah investasi real estate, yang terlintas di benak Anda adalah bisnis perumahan, tanah, rumah atau apartemen. Meskipun investasi real estate tidak hanya berupa berbagai jenis bangunan tetapi juga dapat berupa gudang. Baik untuk perdagangan gudang, persewaan gudang, juga jasa persewaan penyimpanan barang.

Bahkan saat ini, investasi saham sebenarnya sangat menarik dan banyak diminati oleh para pengusaha, baik skala kecil maupun besar. Banyaknya gudang yang dijual tentunya terkait dengan banyaknya pengusaha komersial yang ingin memiliki tempat penyimpanan barang atau logistik komersial.

Banyak orang tidak menyadari bahwa dalam berinvestasi gudang ini juga tidak kalah menjanjikan. Karena bentuk gudang tidak begitu rumit, tentunya keuntungan yang Anda dapatkan dari menjual usaha gudang juga terus meningkat.

Definisi Investasi Pergudangan

Menurut definisi, gudang adalah tempat di mana bisnis menyimpan barang yang akan digunakan untuk produksi, serta barang yang diproduksi untuk dikirim ke pelanggan. Karena barang yang disimpan dapat dianggap sebagai modal kerja bisnis, gudang penting untuk bisnis. Barang-barang yang disimpan di gudang tidak hanya harus dijamin keamanannya, tetapi juga harus difasilitasi dalam proses bongkar muat, serta memiliki akses keluar masuk yang mudah untuk distribusi dan konversi menjadi keuntungan perusahaan.

Dilihat dari jenisnya, ada dua jenis deposito di Indonesia. Kelompok pertama terdiri dari gudang konvensional dan kelompok kedua terdiri dari gudang modern.

Pada tipe gudang konvensional biasanya berupa ruangan yang memiliki luasan, di mana setiap ruangan memiliki fungsi proses yang berbeda, sifatnya yang masih konvensional menjadikan gudang ini padat karya, dan memiliki staff lebih dari 10 orang. Desainnya terbuka untuk menjamin pergerakan barang dan orang, barang terbatas disimpan secara vertikal dan masih menggunakan sistem inventory yang sederhana. 

Berbeda dengan gudang modern, umumnya memiliki karakteristik struktur bangunan dengan plafon yang tinggi (lebih dari 11 meter) dan memiliki lantai bertulang yang mampu menampung beban hingga 4 ton/m2 serta menjamin penggunaan robot atau forklift. untuk memfasilitasi bongkar muat dan otomatisasi. Berkat otomatisasi, jumlah personel di gudang modern jauh lebih sedikit, data dan barang dapat diakses secara real time karena gudang modern kompatibel dengan industri 4.0.

Definisi Investasi Properti Lainnya

Investasi real estate dapat didefinisikan sebagai pembelian real estate atau properti dengan tujuan menghasilkan keuntungan melalui sewa komersial, penjualan kembali properti di masa depan, atau keduanya. Ada banyak jenis investasi real estate, termasuk: 

• Properti rumah 
• Properti vila 
• properti toko 
• properti pengiriman 
• properti kantor 
• Properti apartemen
• Kepemilikan gudang.

Semua jenis investasi real estate dapat memberikan keuntungan jangka pendek dan jangka panjang. Investasi ini juga dapat dilakukan oleh perorangan atau badan hukum. Investasi real estate yang memberikan peluang besar adalah properti gudang (deposito). Pasalnya, kini semakin banyak operator di sektor tersebut yang ingin memiliki tempat untuk menyimpan produk atau logistiknya. Inilah salah satu alasan mengapa gudang sangat dibutuhkan dan investasi di bidang ini merupakan investasi yang memiliki probabilitas keberhasilan yang tinggi.

Keuntungan Investasi Pergudangan

Investasi dalam pergudangan dapat memiliki beberapa keuntungan yang signifikan. Berikut adalah beberapa keuntungan utama dari investasi pergudangan:

1. Pendapatan Sewa yang Stabil

Salah satu keuntungan utama investasi pergudangan adalah pendapatan sewa yang stabil. Pergudangan biasanya disewakan kepada perusahaan yang membutuhkan ruang penyimpanan untuk barang-barang mereka. Kontrak sewa jangka panjang dengan penyewa dapat memberikan pendapatan rutin dan stabil bagi pemilik pergudangan.

2. Permintaan yang Tinggi

Permintaan akan ruang pergudangan terus meningkat seiring dengan pertumbuhan e-commerce dan industri logistik. Perusahaan e-commerce dan bisnis logistik membutuhkan ruang penyimpanan yang besar untuk menyimpan dan mengelola persediaan mereka. Investasi dalam pergudangan dapat memanfaatkan permintaan yang tinggi ini dan memberikan peluang untuk pengembalian investasi yang baik.

3. Potensi Pengembangan dan Peningkatan Nilai Aset

Investasi dalam pergudangan juga dapat memberikan peluang untuk pengembangan dan peningkatan nilai aset. Anda dapat membeli lahan dan membangun pergudangan baru atau membeli pergudangan yang ada dan meningkatkan fasilitasnya. Dengan melakukan perbaikan dan peningkatan, Anda dapat meningkatkan nilai properti Anda dan menghasilkan keuntungan yang lebih besar di masa depan.

4. Diversifikasi Portofolio

Investasi dalam pergudangan dapat menjadi cara yang baik untuk diversifikasi portofolio investasi Anda. Dengan memiliki aset yang berbeda di berbagai sektor, Anda dapat mengurangi risiko investasi Anda. Jika salah satu sektor tidak berperforma baik, investasi di sektor lain dapat membantu menjaga stabilitas portofolio Anda.

5. Potensi Pertumbuhan Modal

Investasi dalam pergudangan dapat memberikan potensi pertumbuhan modal yang signifikan. Jika Anda membeli properti pergudangan pada harga yang baik dan pasar properti meningkat, Anda dapat mengalami apresiasi nilai yang substansial. Ini berarti nilai properti Anda akan meningkat seiring waktu, dan Anda dapat menghasilkan keuntungan modal yang besar jika memutuskan untuk menjualnya di masa depan.

Meskipun investasi dalam pergudangan memiliki banyak keuntungan, seperti halnya investasi apa pun, ada risiko yang terkait dengan itu. Penting untuk melakukan penelitian menyeluruh, mengkaji kelayakan investasi, dan berkonsultasi dengan profesional keuangan sebelum membuat keputusan investasi.

Risiko Investasi Pergudangan

Berinvestasi di gudang atau properti penyimpanan memiliki banyak keuntungan. Anda dapat menikmati manfaat jangka pendek dan jangka panjang ini. Namun, selain kelebihan tersebut, ada juga kekurangan atau kerugian dari investasi properti ini. Berikut adalah beberapa kerugian berinvestasi di properti gudang.

1. Modal besar

Tidak dapat dipungkiri bahwa modal yang besar tentunya dibutuhkan dalam pembangunan gudang atau gudang. Investasi properti yang dijalankan secara langsung merupakan investasi yang padat modal sehingga membutuhkan dana dengan jumlah yang besar. Harga properti inventaris juga bisa mencapai ratusan juta.

2. Rawan Bencana

Kerugian lain yang bisa Anda dapatkan dari investasi gudang adalah rentan terhadap bencana seperti banjir, kebakaran, gempa bumi, dan bahaya lainnya. Untuk menghindari hal tersebut, Anda dapat memberikan perlindungan terhadap properti Anda dalam bentuk asuransi properti. Namun yang jelas, Anda membutuhkan dana tambahan untuk membayar premi setiap bulannya.

3. Kesulitan Menjual

Anda akan mendapat untung cepat jika properti gudang yang Anda miliki segera dijual atau disewakan. Tapi apabila lokasi gudang yang Anda miliki tidak berada pada posisi yang strategis maka hal ini akan berakibat kurang menarik bagi calon pembeli atau penyewa. Faktanya, dibutuhkan waktu berbulan-bulan atau bertahun-tahun untuk menjual unit real estat Anda. Selama ini, gudang hak milik yang Anda miliki tidak memberikan pemasukan, bahkan pengeluaran untuk biaya pemeliharaan.

Keuntungan Investasi Properti Lainnya

Investasi real estate adalah salah satu alat investasi favorit bagi banyak orang. Namun, ada pro dan kontra dari investasi real estate yang harus Anda ketahui. Tidak dapat disangkal bahwa berinvestasi di bidang properti memang sangat menarik. Tentu saja, keuntungan investasi properti cukup menjanjikan. Banyak investor memilih untuk berinvestasi di real estate untuk melindungi aset mereka dari ancaman inflasi.

1. Terlihat secara fisik

Salah satu keuntungan investasi real estate adalah investasi ini dapat dilihat secara fisik. Lain halnya dengan investasi saham yang tidak terlihat secara fisik. Untuk alasan seperti ini, tidak mengherankan jika investasi real estat sangat diminati oleh pemilik ekuitas besar.

2. Mendapat penghasilan lebih

Jika Anda memutuskan untuk berinvestasi di properti, salah satu keuntungan yang Anda dapatkan adalah Anda bisa mendapatkan penghasilan lebih dari sarana investasi unik ini.

Manfaat yang akan Anda dapatkan dari investasi real estate adalah Anda dapat menyewanya dan mendapatkan uang dari menyewa properti. Oleh karena itu, jika Anda berhasil menyewakan properti tersebut, ada kemungkinan akan menghasilkan arus kas positif.

3. Risiko yang rendah

Keuntungan lain yang Anda dapatkan saat berinvestasi di properti adalah instrumen investasi ini memiliki risiko yang rendah. Pasalnya, pergerakan nilai real estate tidak secepat dan sensitif seperti saham. Dalam keadaan seperti ini, investasi real estate cocok bagi investor yang tidak ingin mengambil risiko besar.

4. Pasar yang stabil

Mungkin, pasar real estate lebih stabil daripada pasar lainnya. Maka dari itu, investasi properti merupakan investasi yang menjanjikan bagi seorang investor karena dapat membalikkan modal

Risiko Investasi Properti Lainnya

Di sisi lain, investasi real estate juga memiliki kerugian, jadi Anda harus cerdas saat berinvestasi di properti.

1. Sulit untuk jual cepat

Kerugian dari investasi real estate adalah tidak dapat dijual dengan cepat. Berbeda halnya dengan saham yang bisa Anda jual dengan cepat karena nilai likuiditasnya relatif tinggi. Nilai tunai investasi real estate sangat kecil.

2. Modal yang besar

Dibutuhkan banyak modal untuk memulai investasi properti. Karena itu, Anda harus menabung terlebih dahulu untuk memulai. Meski begitu, keuntungan yang Anda dapatkan setelah itu tentu sebanding dengan modal yang Anda keluarkan, bahkan bisa lebih besar.

3. Biaya perawatan yang mahal

Salah satu kerugian lain dari terlibat dalam investasi real estate adalah Anda harus membayar biaya perawatan yang cenderung mahal.

Biaya perawatan merupakan risiko yang harus diambil saat berinvestasi properti. Misalnya, Anda perlu merawat properti Anda jika terjadi sesuatu, seperti genteng bocor, kayu retak karena dimakan rayap, dll.

Analisis Perbandingan

Properti tersebut dapat dijadikan sebagai bisnis, biasanya disebut sebagai bisnis real estate. Usaha real estate, yaitu suatu kegiatan perdagangan atau usaha yang dilakukan oleh orang perseorangan atau badan hukum yang bergerak dalam pemilikan barang tidak bergerak yang dijadikan sebagai kekayaan, baik yang terdiri dari tanah, bangunan serta segala sarana dan prasarana yang terkandung di dalamnya sebagai satu kesatuan. Hal ini tentunya akan memberikan keuntungan bagi siapa saja yang menekuninya.

Bisnis real estate ini dapat dikhususkan untuk jual beli atau sewa tanah dan berbagai aspek yang terkait dengannya, termasuk jual beli dan sewa gedung dan infrastruktur dari berbagai jenis produk real estate yang dapat ditemukan di pasar. Terdapat banyak penawaran real estate yang sangat populer di Indonesia. Misalnya rumah, rumah susun (apartemen), rumah susun, rumah susun (condominium), bangunan atau gedung tempat belajar siswa laki-laki atau perempuan (asrama), villa. Selain produk properti di atas, Anda juga dapat melihat produk properti berdasarkan tujuan: 

• Properti untuk penggunaan komersial. Misalnya: toko retail, pusat perbelanjaan, perkantoran (office tower), gudang (gudang), perkantoran (office), hotel, dll.
• Properti untuk industri. Misalnya: gudang, pabrik atau pabrik sebagai tempat produksi atau perakitan di kawasan industri. 
• Properti tujuan khusus (properti tujuan khusus). Misalnya: bandara, terminal bus, lapangan golf, tempat ibadah, dll.

Kesimpulan

Demikian informasi investasi properti gudang/gudang yang semakin menjanjikan. Properti investasi gudang ini bisa Anda jadikan sebagai investasi jangka pendek maupun jangka panjang. Namun, sebelum Anda memutuskan untuk berinvestasi di gudang, Anda harus mengetahui bahwa selain keuntungan, ada juga risiko yang akan Anda hadapi jika memilih berinvestasi di gudang (storage). 

Apabila Anda sudah yakin dan siap dalam memulai dalam berinvestasi properti gudang. Maka Anda harus menerapkan strategi-strategi khusus dalam memulai bisnis investasi properti ini.

Jika Anda sedang mencari tempat persewaan gudang untuk keperluan bisnis Anda, jangan ragu untuk menghubungi Safenlock dan HIPS Area. Kami menyediakan berbagai fasilitas terlengkap dan menarik sesuai dengan kebutuhan Anda. Selain itu, kami juga menyediakan gudang berstandar halal.