Berbagai Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Investasi Gudang

Peran gudang dalam dunia produksi, sangat penting. Tanpa adanya gudang, kuantitas barang yang diproduksi tidak akan maksimal. Barang-barang tidak bisa didistribusikan secara langsung sehingga harus ditimbun di gudang terlebih dahulu selama beberapa saat sampai permintaan di luar kembali tinggi atau stok di pengecer mulai tipis. 

Selain memiliki fungsi sebagai tempat penyimpanan, memiliki gudang sendiri juga dapat membuat Anda melakukan investasi secara tidak langsung. Bahkan di tengah pandemi, bisnis pergudangan bertahan dengan baik. Hal itu karena banyaknya permintaan dari jasa logistik dan e-commerce, dimana masyarakat banyak yang memesan barang secara online.

Keuntungan Investasi Menyewakan Gudang

Seperti yang disebutkan sebelumnya, investasi menyewakan gudang sangat menguntungkan. Berikut adalah penjelasannya:

1. Harga Properti yang Selalu Naik

Salah satu keuntungan dari membeli dan memiliki properti seperti gudang adalah harga yang terus meningkat. Biasanya orang takut untuk membeli properti karena harganya relatif lebih mahal, namun harga ini akan terus meningkat di kemudian hari. Modal yang Anda miliki untuk membelinya dapat kembali dalam beberapa tahun setelahnya.

2. Dapat Digunakan Sendiri atau Disewakan

Kita seringkali menganggap bahwa gudang hanya digunakan untuk menyimpan hasil produksi sendiri. Namun, gudang juga dapat dimanfaatkan untuk hal lain jika Anda tidak memiliki usaha produksi dan hanya menyediakan jasa.

Anda dapat menyewakan gudang kepada mereka yang membutuhkannya. Saat ini, banyak pemilik usaha yang memilih untuk menyewa gudang, terutama yang berlokasi strategis. Dengan menyewakan gudang, Anda akan mendapatkan pemasukan pasif dalam jangka waktu tertentu atau sesuai dengan kontrak sewa yang dibuat bersama.

3. Dapat Meningkatkan Pendapatan Perusahaan

Pendapatan sebuah perusahaan ditentukan oleh keuntungan dari penjualan barang hasil produksi serta biaya operasional. Semakin tinggi biaya operasional, harga barang juga ikut meningkat. Akibatnya, permintaan dari konsumen akan menurun. Jika harga tetap sama, keuntungan perusahaan akan menurun.

Cara mudah untuk meningkatkan keuntungan tanpa menaikkan harga adalah memangkas biaya operasional, dengan menekan biaya distribusi. Jika gudang dekat dan strategis, biaya ekspedisi dan sejenisnya dapat ditekan. Secara bertahap, keuntungan dapat bertambah.

4. Akses yang Mudah Tidak Dapat Dibeli

Lokasi yang strategis merupakan faktor penting. Apabila gudang tersebut akan dimiliki atau disewakan, peluang mendapatkan harga sewa tinggi cukup besar ketika tidak ada lagi opsi lain.

5. Dapat Dijual Kembali

Kita semua tentunya tidak mengharapkan hal buruk terjadi di masa depan. Tetapi, jika benar-benar terjadi, gudang Anda masih bisa dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi dari harga beli. Selain itu, Anda mungkin ingin mengembangkan usaha dan membutuhkan ruang lebih besar. Gudang lama Anda akan menjadi aset untuk modal awal.

Mengetahui Fungsi Gudang

Gudang umumnya digunakan sebagai pusat distribusi dan tempat penyimpanan. Apabila Anda memiliki bisnis makanan, maka pastikan Anda memilih lokasi gudang yang mudah dijangkau supaya kualitas makanan tetap terjaga.

Cek Ukuran Gudang

Penting untuk memastikan ukuran jika Anda ingin mengetahui berapa banyak ruang yang dibutuhkan. Gudang umumnya memiliki luas 500-10.000 meter persegi, gudang distribusi tergantung luasnya mulai dari 30×35 meter hingga 35×40 meter dan gudang publik bisa berkisar dari 10×15 meter hingga 25×30 meter.

Lama Sewa

Pikirkanlah dengan matang berapa lama Anda ingin menyewa gudang. Sebagai perencanaan awal, Anda dapat menyewanya selama satu tahun untuk mengetahui kualitas gudang tersebut.

Fasilitas Pergudangan

Seperti biasanya, sebelum membeli gudang di suatu kawasan, ada baiknya untuk menanyakan fasilitas-fasilitas apa yang akan didapatkan. Bisa jadi ada fasilitas seperti pengamanan 24 jam bersama dengan sistem CCTV, ROW lebar hingga 30 meter, toilet, jaringan listrik dan air, bahkan ada yang menyediakan fasilitas pujasera dan olahraga. 

Tidak jarang dijumpai pula pergudangan yang menyediakan layanan manajemen estate untuk mengelola kawasan pergudangan. Ada baiknya untuk mencari tahu tentang fasilitas-fasilitas tersebut sebelum memutuskan untuk membeli gudang di suatu kawasan.

Selain berbagai hal yang harus diperhatikan sebelumnya, pastikan juga untuk memeriksa kelengkapan perizinan gudang. Dengan mengikuti prosedur legal ini akan menjamin Anda rasa nyaman.

Yang perlu diperoleh adalah Izin Usaha Kawasan Industri (IUKI) dan Object Vital Nasional Industri (OVNI) serta Kemudahan Investasi Langsung Konstruksi (KLIK). Semua dokumen ini bisa didapatkan di Badan Koordinasi Penanaman Modal. 

Segera hubungi Safenlock and HIPS Area untuk Anda yang sedang mencari tempat persewaan gudang. Fasilitas yang kami sediakan cukup menarik dan sesuai dengan kebutuhan Anda.